• Вход / Регистрация
  • Добавить объявление +

Как снять квартиру в Москве без посредника на авито.ру

19 Май 2014, 06:42

Простая статья основанная на большом опыте.

 

Итак, вы не любите риэлторов, не хотите пользоваться их услугами, не доверяете, боитесь мошенников, всегда привыкли снимать у хозяина, нет времени тянуть, можете сами составить договор аренды, либо он вам не нужен, тогда эта статья для Вас.

 

Вам нужен собственник квартиры, который хочет ее сдать  на длительный срок. Сейчас простой человек дальше Авито.ру не ходит ибо работает нормально, а остальное лень. Базу ЦИАН все уже забыли так как оккупирована посредниками разных мастей.

 

Сейчас сосредоточимся на поиске честного, не жадного, простого человека который хочет сдать вам квартиру.

 

Для этого вы должны понимать четко свою ситуацию и не в коем случае ничего не скрывать, в первую очередь от самого себя. Так как хорошая квартира стоит денег, а обкуренная дешёвая, так же и вы с вашей ситуацией обладаете неким финансовым эквивалентом. Примеры ситуаций:

  1. Вы большая таджикская семья.
  2. Вы Иная группа людей, вызывающая страх у простого Москвича
  3. Вы одинокая девушка без детей и мужа, работающая круглосуточно
  4. Вы группа однополых адекватных студентов
  5. Вы группа русских рабочих с периферии
  6. Вы топ менеджер крупной компании
  7. Вы одинокий мужчина работающий за среднюю з/п и один раз в неделю приглашаете девушку с мамба.ру

Таким образом вариантов много и вам надо четко осознавать кто вы, чтоб это продать арендодателю.

 

Следующий шаг, понять ваши истинные финансовые возможности и желания.

Как правило желания опережают возможности процентов на 20. Совсем в крайности типа «да вы тут с ума посходили 30 000р за однушку в Новогиреево? Вот у нас в селе Ромашково, я за эти деньги сниму коттедж…» мы не рассматриваем ибо это не серьёзно. Москвичи реально со своими квартирами сошли с ума и тем не менее это рынок.

 

Заходим на авито.

На авито нужно быть зарегистрированным (обязательно! Не обсуждается!) тогда панель поиска лучше.

 

Для примера мы будем искать однокомнатную квартиру в районе метро Перово или Новогиреево

 

Поля заполняем следующим образом, больше ничего заполнять не надо, чтоб не отсеивать лишнего.

 

Снимок экрана 2014-05-16 в 10.54.52.png

Нажимаем «найти», затем нажимаем на маленькое незаметное слово «частные»

 

Снимок экрана 2014-05-16 в 10.58.45.png

 

И так, перед нами объявления от хозяина, ну как бы большинство. Теперь наша задача отсеять просочившихся риэлторов и всякую лабуду.

 

Объявления расположены по дате, то есть чем выше тем свежее тем большая вероятность что квартиру не сдали.

 

Теперь захожим в каждое объявление и читаем. Даже в те где нет фоток. Люди часто не умеют их вставлять. В этом нет ничего страшного. Многие даже писать не умеют.

 

Снимок экрана 2014-05-16 в 11.03.51.png

 

Это типичный пример не пойми чего, нет нормального описания добрый позитивный человек о своей квартире пишет подробно и любя, хотя в любом случае нужно звонить возможно там грубый мужчина которому и так все ясно.

 

Сразу скажу часто идут объявления где супер фотка ванной или кухни большая площадь, других фоток нет и выгляди очень заманчиво - это агент. И этой квартиры НЕТ. Так как мы ограничили цену минимальным диапазоном вы должны понимать, что это замануха.

 

Снимок экрана 2014-05-16 в 11.08.06.png

 

Вот нормальная кухня за наши деньги. Все! Иллюзий не питать!!!

 

Вот тоже нормальный фразы для хозяина. Человек реально понимает кто ему нужен.

 

Снимок экрана 2014-05-16 в 11.09.10.png

 

Еще если человек рассматривает только славян, то предположу, что все варианты ему подходят, лишь бы это были славяне, это для него критично. Если написано что котов не хотят, значит это важно!

 

Снимок экрана 2014-05-16 в 11.27.49.png

 

Так же внимательно смотрим на карту ВСЕ пишут, что до метро идти в два раза быстрее чем на самом деле! Все!

На картинке реально 20 минут пешком и зимой еще дольше.

 

Снимок экрана 2014-05-16 в 11.11.39.png

 

Так же если вы встречаете третье объявление с одним и тем же телефоном можно не звонить это агенты.

 

Внимательно читаем примечание, собственники не берут комиссионных!!!

Если пишут что плата и за последний месяц это не страшно, это московская традиция.

Эту плату можно уменьшить, разбить или не платить. В любом случае если про не не сказано, лучше не напоминать и сделать акцент в переговорах просто на помесячной оплате вперёд.

 

Телефонные переговоры:

 

 

На этой стадии легко отсеиваются варианты, которые вам не подходят или зацепится за интересный.

Слушайте человека, чувствуйте кто на конце провода, попытайтесь раскрыть его словами «А расскажите  подробнее пожалуйста»

Узнайте, а почему человек сдаёт квартиру. Нормальные люди говорят.

Если вы будите курить в квартире говорите об этом сразу!

Так же говорите правду про детей, собак, котов, крыс, тещу.

Знайте, если вы никому не интересны как арендатор – в этом нет ничего страшного, просто надо будет дать больше денег.

 

Просмотр:

 

На просмотре смотрите все внимательно, особенно признаки антисоциального поведения хозяина или бывших жильцов.

Бутылки в углах

Какие бычки на балконе в пепельнице

Чем пахнет в подъезде и самой квартире

И главное просите показать документы на квартиру, доказывающие, что вы общаетесь с хозяином. В этом нет ничего страшного.

 

Если согласны все утраивает, заключаете договор или берете расписки забираете ключи и вселяетесь. Если вы попали на нормального человека, то это для него уже бизнес и как правило квартиру сдает давно,  вы это почувствуете по рассказам о предыдущих жильцах или каким то прочим признакам.

 

 

Напоследок:

 

На самом деле квартир много и хозяева мучаются чтоб сдать, просто ожидания обоих сторон завышены. Варианта два:

1.Торгуйтесь на просмотре.

2. Преподносите себя грамотно как нормального жильца.

 

Если за искомые ваши деньги вы ничего не нашли, то так же вариантов несколько:

  1. смотреть дороже
  2. дальше от метро
  3. меньше площадь
  4. хуже состояние
  5. первый этаж
  6. район с окнами на пром. зону без транспорта
  7. без мебели

 

Так как вам нужна 1 квартира, а не много, не увлекайтесь просмотрами, после 10 у вас будет каша в голове. Ясно понимайте, что вам нужно и если основные аспекты сходятся – останавливайтесь.

 


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!