• Вход / Регистрация
  • Добавить объявление +

Договор продажи квартиры. Судебная практика

01 Август 2014, 13:35

Росреестр вправе отказать в регистрации договора купли-продажи жилого помещения если в нем не будет указан перечень лиц, проживающих в данном помещении и сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения, либо указание на отсутствие таковых лиц.

Данный вывод подтвержден решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-25656/2013 от 30.07.2014, в котором указано: «В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что предметом спорного договора является жилое помещение, и имеются особые требования закона к содержанию данного договора, предусмотренные ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение данных требований может повлечь признание договора незаключенным, суд полагает правомерным требование Росреестра о том, что спорный договор должен содержать перечень лиц, проживающих в отчуждаемых помещениях и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после их приобретения покупателем либо указание на отсутствие таковых лиц. Указанная информация в спорном договоре не содержится. Руководствуясь этим, решение Росреестра об отказе в регистрации договора по данным основаниям было признано законным.

Вывод:

Не забывайте указывать в договорах купли-продажи жилого помещения, что: «все лица, зарегистрированные  в жилом помещении на момент заключения договора, а именно: Иванов И.И, Петров П.П. после отчуждения жилого помещения и регистрации права собственности на имя покупателя, права проживания не сохраняют и обязаны сняться с регистрационного учета до 00.00.0000г.»

01.08.2014

Эксперт потала sdelkabudet.ru - Илья С.


Вернуться в список новостей

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!